Legea pe înțelesul tău: Defectele imobilului ies la iveală abia după semnarea contractului la notar: ce remedii prevede legea pentru cumpărătorul păgubit și în ce termen trebuie cerute.
Descoperirea, ulterior perfectării actului de vânzare, a unor deficiențe grave ale imobilului — infiltrații, fisuri cu semnificație structurală, instalații electrice sau sanitare neconforme, igrasie generată de o hidroizolație necorespunzătoare — constituie una dintre cele mai frecvente surse de litigiu în materie imobiliară.
CITEȘTE ȘI: Bărbat de 74 de ani, găsit fără viață într-un apartament! Polițiștii au deschis un dosar penal
Împrejurarea că asemenea probleme nu erau perceptibile la data încheierii contractului, coroborată cu poziția de negare adoptată de regulă de vânzător, plasează cumpărătorul într-o situație pe care dreptul civil o acoperă, de fapt, printr-un mecanism de protecție consacrat.
Instituția juridică incidentă este garanția pentru vicii ascunse. O obligație legală care însoțește, în mod automat, orice contract de vânzare. Indiferent dacă părțile au avut sau nu reprezentarea ei la momentul semnării.
CITEȘTE ȘI: Conflict violent! Doi bărbați au fost reținuți după o altercație
În temeiul acestei garanții, vânzătorul răspunde față de cumpărător pentru acele deficiențe ale imobilului care nu au fost cunoscute și nu puteau fi descoperite, prin verificări obișnuite, la data predării, și care afectează în mod substanțial fie posibilitatea de folosire a bunului potrivit destinației sale, fie valoarea reală a acestuia.
- Supravegherea video a salariaților la locul de muncă
- Decizia de concediere și efectele semnăturii de primire
- Imaginea ta folosită fără acord: Ce spune legea despre dreptul la despăgubire
Particularitatea esențială a acestui regim de răspundere constă în caracterul său obiectiv. Angajarea răspunderii vânzătorului nu presupune dovedirea relei-credințe sau a cunoașterii efective a viciului de către acesta. Este condiționată exclusiv de întrunirea cumulativă a trei elemente — caracterul ascuns al viciului, anterioritatea sa față de momentul predării și gravitatea sa, apreciată prin raportare la impactul asupra utilității sau valorii imobilului.
CITEȘTE ȘI: Prima noapte de festival: 47 de persoane au avut nevoie de îngrijiri medicale. Amenzi date de polițiști și jandarmi
Garanția încetează să opereze numai în ipoteza în care se stabilește că respectivul cumpărător avea, el însuși, cunoștință despre viciu la momentul încheierii convenției. Continuarea o găsiți AICI.
Urmărește știrile Guvernatorul și pe pagina de Facebook, pe Youtube pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp.
